履约保证金是为了防范各种不确定性和风险，考察中标人是否有能力完成采购项目的程序。是保证履行合同义务的保证。福建厦门曼华公司近期因存款履约问题而受到困扰。我们来看看到底发生了什么吧！
2016年4月，元亿公司与曼华公司签订了百货项目《项目管理合作协议》标段。双方约定，元亿公司与门纳公司签订租赁合同后，聘请曼华公司运营该项目。为了使项目效益最大化，漫华公司需要向元益公司支付风险基金和管理费；合同签订后，元一公司交给蒙娜公司的定金将由曼华公司承担，必须支付给蒙娜公司。租金也由漫华公司支付；合同期满后，梦娜公司将押金返还给源益公司后，源益公司应于当日将保证金全额返还给曼华公司，不计利息。
2016年6月，元亿公司与门纳公司签约《租赁合同》。租赁期至2020年11月30日结束，双方就租赁面积、违约责任等事项达成一致。随后，元益公司向曼华公司开具了57.6万余元的收据。
2020年11月，门纳公司准备自行经营涉案房屋，故向芳怡公司发送了《租赁合同到期腾退房屋通知》，随后芳怡公司向曼华公司发送了同样的通知。
由于蒙娜公司准备不充分，三家公司开会后，决定曼华公司继续占用该房屋，并按月向蒙娜公司支付租金，但没有形成书面会议记录。2021年7月，曼华公司通过竞价获得涉案房屋的租赁权。当年11月，梦娜公司退还了元一公司的相关押金，但元一公司以曼华公司违约为由，拒绝返还曼华公司的押金。
元益公司就此事与漫华公司协商一年未果，并发出律师函未果，遂委托北京冠灵律师事务所聘请的赵耀儒律师代理其提起诉讼并维权。
关岭律师接受委托后，立即与曼华公司法定代理人王先生进行了案件沟通。不过，三家公司的会面并未形成书面记录。如何证明曼华公司没有违约？关岭律师在对收缴的《项目合作协议》、付款收据、《租赁合同》进行分析提炼的同时，指导王先生就退款事宜与元一公司进行沟通，固定证据，并及时向法院申请财产保全。
关岭律师在研究完案情后，针对源益公司是否应退还履约保证金的问题撰写了诉状，并代表漫华公司向法院提起诉讼。
元益公司在法庭上辩称：
合同期满后，漫华公司多次催促对方，但对方仍没有按照约定将涉案房屋腾出给其。曼华公司违反合同，按照合同规定没收保证金。
关岭律师指出：
首先，双方签订的第《经营食品安全协议书》号协议规定，如果曼华公司违约给元一公司造成损失，元一公司有权从曼华公司支付的定金中扣除，但对方证据无法证明认为曼华公司存在合同约定的协议违约行为。
其次，2020年12月至2021年7月期间，曼华公司一直在向梦娜公司支付租金。根据双方签署的《项目管理合作协议》以及梦娜公司将履约保证金全额返还元一公司的事实，可以认定梦娜公司认可敏华公司继续使用该商场，并没有要求方益公司承担逾期腾出房产的责任。
最后，根据涉案《租赁合同》可以看出，元一公司既没有在租约到期前两个月书面通知门纳公司要求续租，也没有在租约到期时参与投标。发布租赁公告，故元亿公司也因自身原因丧失涉案房屋优先租赁权，与漫华公司逾期未腾出房屋不存在因果关系。梦娜公司已退还源益公司履约保证金，源益公司应退还曼华公司履约保证金并支付相应利息。
最终，法院采纳了关岭律师的意见，判决源益公司依法向曼华公司支付履约保证金57.6万余元及相应利息。
