公屋是指公共住房。与所有权属于个人的私人住房相比，个人一般只有租赁权而没有所有权。没有转让权，就无法进行继承或婚前公证。公屋拆迁时，拆迁补偿该给谁？以户籍为准？还是根据实际居民？我们来看看这个案例。案件再现：李女士有六个孩子，五个孩子成年后都离开家，组建了自己的小家庭。只有最小的儿子肖恩一直和母亲李女士一起住在租来的酒店里。有一位母亲和一位肖恩。肖恩结婚生子后并没有搬出去。李女士的两个孙子张晓明。小时候，王小强为了方便上学，把户口搬进了酒店。其中，王小强因父母离婚，暂时与李女士同住。2007年，李女士立下遗嘱，向公屋业主和未来被拆迁的人提供全额补偿。2008年，李女士去世。2013年公房拆除时，公房单位按实际居住人口计算。与张亮签订了两份拆迁补偿协议，张亮收到了两套房子。2018年，张晓明、王小强将张亮告上法庭，声称由于是户籍居民，各应享有五分之一的拆迁补偿权。经调查，一审法院判决张晓明、王小强胜诉，享有五分之一的拆迁补偿权。张良不服，向法院提起上诉。英奇律师事务所林坤律师认真梳理现有证据，对案件的每一个关键点进行详细调查，并进行二审辩论。二审法院采纳了英奇律师事务所律师林坤的意见，裁定撤销一审判决，发回重审。公房拆迁是按人口还是按面积，公房拆迁补偿该由谁来补偿？当涉及到公屋的拆除时，法律关系会非常复杂。根据我国《国有土地上房屋征收补偿条例》号文，因公共利益的需要，征收国有土地上单位和个人的房屋时，应当对被征收房屋的所有人给予公平补偿。然而，公共住房的业主通常不是个人。公共住房分为直接管理的公共住房。直接管理的公有住房的所有权属于国家，自治管理的公有住房的所有权属于单位。居住在公共住房中的个人是租户，没有所有权，只有使用权。因此，拆迁过程中会出现很多纠纷。我们区分几种情况：1、征收时原承租人尚在且公房承租人姓名未发生变更的，承租人为原承租人，拆迁补偿费支付给原承租人。承租人。2、原承租人在被征收前已死亡，但其生前租赁的房屋仍由其家人、亲戚占用。承租人已由原承租人变更为现承租人，故拆迁补偿费应归现承租人所有。3、原承租人在征收前死亡，部分同居家庭成员继续居住并缴纳租金，但未及时办理承租人变更手续。因此，因承租人死亡，租赁合同终止，承租人的资格丧失，原承租人无法获得赔偿，赔偿金也不能作为遗产继承。本案中，虽然张晓明、王小强的户口都在公屋，但关键在于他们是否是实际居民。也就是说，只有肖恩符合当前租客的要求，才有资格获得拆迁补偿。张晓明、王小强实际并不居住在涉案房屋内，而是在其他地方有房屋或享受国家福利待遇。因此，法院判决一审将本案发回重审。由于我国公有住房数量众多，各省市也出台了公有住房征收拆迁政策，为公有住房征收拆迁纠纷提供了法律依据。
上海：《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》被征收人选择货币补偿的，租赁关系终止。被征收人补偿金额的计算公式为：评估价20%；公共住房承租人补偿金额的计算公式为：评估价80%+价格补贴。被征收房屋为老式房屋、简易房屋等非完整的一次性住房的，按照本细则增加房屋面积补贴。北京：根据《北京市住房和城乡建设委员会关于国有土地上房屋征收与补偿有关事项的通知》的相关规定，自营公房住户有三种征收方式可供选择。一是按照房改政策购买公共租赁住房。购买后，自营公房承租人作为被征收人获得补偿；二是与房屋所有权人即单位达成协议，协议中可以规定货币补偿或者房屋置换。双方达成书面协议后，征收方对房屋所有权人即单位进行补偿；三是房屋征收部门按照新的价格对房屋所有人和单位进行补偿，房屋总价值按照征收补偿方案进行补偿。公屋住户将在扣除房屋按新价格更换后的部分后得到补偿。房屋征收部门分别与房屋所有权人和公共住房承租人签订补偿协议；公有住房承租人也可以按照征收补偿方案选择住房安置，获得的补偿与房屋安置购买价之间的差额由公有住房承租人承担。天津：《天津市国有土地上房屋征收与补偿条例》被征收公房与公房承租人不能达成协议解除租赁关系的，按照下列规定给予补偿：被征收房屋价值的5%对被征收人给予补偿。被征收房屋价值的95%补偿给公有住房承租人；非住宅房屋按照被征收房屋价值的20%进行补偿，公有房屋承租人按照被征收房屋价值的80%进行补偿搬迁费用、临时安置费用或周转房屋、停产停业损失补偿和补贴。应向公共住房租户提供激励措施。公有住房承租人选择房屋产权调换的，应当计算前款规定的被征收房屋价值补偿比例，与用于产权调换的房屋价值之间的差额，得到解决。河北：根据城镇住房制度改革政策，承租人可以按照城镇住房制度改革政策购买房屋，然后与房屋征收部门签订补偿安置协议；对城镇住房制度改革政策规定不得出售的房屋，产权人应当按照补偿安置方案执行。重新签订房屋租赁合同。
