房产过户是指通过转让、出售、赠与、继承等方式取得房产，并到房屋所有权登记中心办理房屋产权变更手续的过程，即全部甲方将产权转让给乙方的流程。如果没有房产中介机构转让房产证，必须写清楚合同条款和违约条款。签订合同时，卖方房产证上的一方必须到场，合同上只能有一个人的名字它）。
房产过户需要哪些材料和手续？
卖家所需材料：身份证原件及复印件。如果已婚，则需要结婚证原件、复印件一份、房产证原件。如果夫妻一方不能到场，必须先写一份授权委托书，然后到公证处办理公证，并附上户口本及复印件。
买家所需材料：身份证原件、复印件、户口本及复印件。如果单身，需要到民政局开具单身证明。
手续：
房地产转让登记申请表；
申请人身份证明；
房地产权属证明；
或房产交换协议，或房产分割协议；
设立抵押的，应当提交抵押权人同意的书面文件；
人民法院强制移送的，应当提交生效判决、裁定、调解书、协助执行通知书；
转让非法人企业、组织的房地产的，应当提交其产权部门同意转让的批准文件；
行政划拨或者减免地价的，应当提交主管部门的批准文件和地价缴纳证明；
通过招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应当提交竞买确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同、地价款支付证明；
政府福利性商品房报有关主管部门批准；
拆迁补偿应当提交拆迁补偿协议；
房产共有人同意转让的意见书；
收购、合并企业，必须提交有关部门的批准文件；
国有企业或者其他组织之间转让房地产的，应当提交有关部门的批准文件；
法律、法规、规章、规范性文件规定的其他文件。
防范措施：
1、交易时，请确保卖家证件齐全。销售合同必须由所有共有人在房产证上签字才能生效。应避免代他人签名或遗漏签名。
2、整个交易过程中涉及到的所有费用都不是一次性收取的，因此您一定要尽量提前明确所有详细费用，避免中途添加各种杂费。
3、选择信誉较高的知名人士或正规的房产中介机构作为交易双方资金及房屋交付的监管人，确保付款后能够顺利过户，或者房屋及付款在过户后结清。
4、购房者应关注所购房屋是否处于抵押状态，以确定交易和入住时间。买卖交易后，将贷款期限拖延太久，会造成很多不必要的麻烦。
5、买家应在交易前明确确定贷款的条件和所需费用，防止交易后因贷款问题造成交易损失。
6、交接时的房产登记及相关的水、电、有线电视、燃气等过户及住房条件必须一一核对，防止交接后发现这些问题，造成付款纠纷。
房屋转让费用如下：
如果没有中间交易，所需费用为：
1、契税：普通住宅：均价5000元/平方米以下
2、评估价*1.5%；非普通住宅：价格高于5000元/平方米，面积超过144平方米，且用于其他用途的，评估价*3%
2、个人所得税调整税：*20%
3、营业税：购买住宅不满五年的：评估价*5.55%；购买非普通住宅五年以上的：*5.55%；普通住宅购买五年以上的，免征缴费
4、房产交易费：建筑面积*6元/平方米
5、印花税：评估价*0.1%
6、房产证制作费：85元
7、土地证费用：105元
8、交易评估费：评估价*0.3%
如果通过中介进行交易，则需支付中介费：
1、交易中介费：交易价格*1%
2、房产权证代理费：要看中介的，一般是几百元。
